เงินสด VS เงินผ่อน

ซื้อบ้านใหม่เงินสด เงินผ่อน เลือกวิธีไหนดี ?

สำหรับวันนี้มาพูดคุยกันถึงเรื่อง ระหว่างซื้อบ้านเงินสด กับเงินกู้ผ่อนธนาคาร แบบไหนดี ? แน่นอนว่า หากใครตั้งคำถามนี้ เชื่อได้ว่า ผู้นั้นย่อมมีเงินพร้อมจ่ายเงินสดแล้วด้วย เพียงแต่รู้สึกเสียดายเงินก้อนใหญ่ หรือผู้ที่กำลังสะสมเงินก้อน อาจไม่ได้รีบเร่งมีบ้านใหม่ ค่อยๆ สะสมไปทีละนิดจนครบราคาบ้านก็เข้าข่ายเนื้อหาบทนี้เช่นกัน

ซื้อบ้านเงินผ่อน กู้ธนาคาร : หากนำคำถามข้อนี้ไปถามนักลงทุน ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านการต่อยอดเงิน ไม่ว่าจะเป็นลงทุนทองคำ พันธบัติ หุ้น และการลงทุนประเภทต่างๆ เสียงส่วนใหญ่มักไม่เห็นด้วยกับการซื้อบ้านเงินสดอย่างแน่นอน เพราะกลุ่มของนักลงทุนนี้ จะมีกระบวนการนำเงินไปต่อยอด เพื่อให้เกิดก้อนเงินชุดใหม่ อาทิเช่น บ้านมูลค่า 5 ล้านบาท แม้จะมีเงินสดพร้อมอยู่แล้ว ก็ยินดีที่จะกู้ธนาคาร เพื่อต้องการนำเงินสดก้อนดังกล่าวไปหมุนเวียนในการลงทุนพอร์ตต่างๆ และใช้ผลกำไรจากการลงทุน มาชำระหนี้ธนาคาร ใครบริหารเงินเก่งๆ หากโชคดี การลงทุนมีผลกำไรงอกงาม ก็อาจให้ความรู้สึกเหมือนกับว่า ได้บ้านหลังดังกล่าวมาฟรีๆ เพราะเงินก้อนดังกล่าวนั้น ได้ช่วยเพิ่มมูลค่ามากเป็นเท่าตัว การซื้อบ้านเงินผ่อนนั้น จึงเหมาะกับผู้ที่มีศักยภาพในการสร้างเงินสูง อีกทั้งดอกเบี้ยผ่อนบ้าน ยังสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย และหากเป็นผู้ที่ให้บริการบ้านเช่า เงินที่ได้รับจากผู้เช่าในทุกๆ เดือน ก็ยังสามารถนำไปหมุนผ่อนธนาคารได้อีกด้วย เปรียบเสมือนการใช้เงินของผู้เช่า มาผ่อนซื้อบ้าน หากบริหารดีๆ ยังได้กำไรเพิ่มอีกด้วยครับ

ซื้อบ้านเงินสด : “การไม่มีหนี้ เป็นสุขอย่างยิ่ง” สำหรับท่านที่สะสมเงินมาเพียงพอแล้ว และไม่ได้มีความถนัดด้านการเงิน ไม่ได้คิดที่จะนำเงินไปลงทุนใดๆ และมีเงินสำรองจ่ายเพียงพอในยามจำเป็น การจ่ายเงินสด สิ่งแรกที่ได้มานั่นคือ ความรู้สึกโล่ง สบายใจ ไร้กังวล สามารถใช้ชีวิตได้อย่างผ่อนคลายได้ และที่สำคัญเมื่อคิดทบทวนไปถึงดอกเบี้ยกู้ยืมแล้ว มีมูลค่าที่สูงมาก ให้คำนึงถึงส่วนต่างของดอกเบี้ย เปรียบเทียบความต่างระหว่างซื้อบ้านเงินสดและเงินผ่อน อาทิเช่น บ้านมูลค่า 5 ล้านบาท หากกู้ยืมระยะยาว ดอกเบี้ยจะเบ่งบานไปถึงหลักล้านอย่างแน่นอน หากนำเงินส่วนนั้น มาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ก็สามารถอยู่กินได้อย่างสบายไปหลายปี ยิ่งเมื่อนำมารวมกับเงินที่ได้จากการทำงานเป็นปกติด้วยแล้ว ก็ย่อมมีเงินเก็บเหลือขึ้นอีกมาก

ทั้งสองมุมมองความคิด ดูเหมือนจะต่างขั้วกันโดยสิ้นเชิง ซึ่งไม่มีถูก ไม่มีผิด มีแต่เหมาะสมหรือไม่ และแบบไหนที่ตัดสินใจทำไปแล้ว รู้สึก สบายใจกว่า ก็ให้เลือกตัดสินในวิธีนั้น เพราะแต่ละบุคคล ย่อมมีความสามารถ ความถนัดที่แตกต่าง บ้านมีมูลค่าสูง คนจำนวนมากหาเงินมาทั้งชีวิต เพื่อที่จะได้มีบ้านเป็นของตนเองเพียงหลังเดียว ค่อยๆ คิด ค่อยๆ ตัดสินใจ อย่ากลัวว่าจะไม่มีบ้านสวย ทำเลดีๆให้อยู่ อย่ารีบเร่งตามคำชักจูง ตามโปรโมชั่นข้อเสนอของโครงการต่างๆ เพราะสิ่งเหล่านี้มักทำให้เราขาดความรอบคอบในการตัดสินใจได้